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“阿禹你实力最强可选择的余地大一些那我们就不跟你客气了。”
包宇刚朗声笑道。
夏禹浑不在意地笑道：“客气啥要是其他人听了还以为我要送你东西一样选再多还不是要你自己去收购？”
霍鹰东哈哈一笑打趣道：“老包阿禹都这么说了那我们就不要有心理负担了放开了勾反正钱不够阿禹的银行会帮我们顶着。”
“这话说得好！”
“哈哈哈……”
看着两人大笑着开始看了起来夏禹不由有些哭笑不得。
不过他也没放在心上毕竟玩笑归玩笑以包宇刚和霍鹰东两人的沉稳不会在这种事上冒进。
果然到了最后包宇刚和霍鹰东两人挑选的目标加起来虽然都超过了四十亿港币的价值但是都在两人的能力承受范围之内。
夏禹看了一下他们两个选择的目标搭配很合理既有闹市区的旧楼和有大宗物业及地皮的旧公司也有近郊的地皮和公司。
开发商业地产和开发住房地产的投资四六开到五五开之间。
所以实际上两人将会在近郊土地地皮上投资合计超过四十亿港币。
而夏禹这边为了将香江的房价打压下去他也跟刘世豪大致商议过第一批将拿出五十亿港币以上用于囤积近郊廉价地皮。
这么一来三人光是买近郊地皮就得花个超过九十亿港币。
一般而言在房地产领域土地成本基本在百分之三十左右建成成本也在百分之三十左右营销成本和灰色成本合计是百分之十到百分之二十之间最后的利润是百分之二十到百分之三十。
当然如果囤积的土地成本十分低廉土地屯的长久之后再开发等到了地价猛涨了土地成本占比就会低很多利润也会大特别多。
不过夏禹买下的这些地皮是带着重要使命的注定了会尽快开发出来说不定三四年之内就会开发完毕所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算买入九十亿港币的地皮最后将会开发出总价值超过三百亿港币的近郊廉价楼盘！
根据统计去年香江住在按揭贷款规模是一百一十三亿港币占香江住房开发销售市场销售额的百分之五十三去年全年住房楼盘销售总额是二百一十三亿两千万港币！
市场就是这么大要是往后三年平均每年放出价值一百亿港币的廉价楼盘对香江整个住宅地产市场的冲击可想而知！
住宅市场的交易额别说按照百分之三十的年增长率增长能保住上年同期水平就不错了。
要是被广大居民发现了其中的奥妙有很大可能捂着钱等待着只买夏禹三人的公司开发的住房。
毕竟以低个三成的价格买房省下来的钱能够相当于一个人五六年甚至上十年的全部收入！
多等等又能如何？
“老包老霍除了用于开发商业地产的地皮近郊开发住房的地皮尽可能同时开工资金不够的话我的银行会兜着这个你们不用有任何担心。”
夏禹笑着对包宇刚和霍鹰东说道。
“哈哈有你这话就行回去之后我就扩大基建公司尽可能早点开工。”
包宇刚神色轻松地笑着说道。
“为了遏制房价是得尽快开工才行。”霍鹰东面色郑重地说道。
夏禹微微颔首向包宇刚和霍鹰东透露了一个极其重要的信息。
“其实从1978年开始尽管香江的人口一直在增加但是适龄购房人口数增长却已经达到了峰值25岁至49岁的人口为一百四十二万人增长率是百分之九点四。”
“但是前年和去年适龄购房人口增长率分别是百分之七点六和百分之五点八几乎是断崖式暴跌。”
“我下面的人特地研究过结合香江人口增速、住房开发和销量增速以及适龄购房人口的增速等假如我们不多加干预住房市场会在两千年左右触及到天花板除非后面有大批外来人口涌入购房。”
“但是十九年的时间也足以让房价翻个好几番。”
“所以我们得抢时间尽早将住房市场填满。”
“如果能够在十年内让全香江百分之八十的适龄购房人口买到房那么住房市场就得提前进入末期。”
包宇刚和霍鹰东相信夏禹这边的数据分析。
只见包宇刚目露坚定之色大手一挥豪气地说道：“别说十年现在是八一年我们争取在进入九零年之前破灭掉住房市场的所有潜力。”
“我们尽全力在九年时间内让住房价格保持零增长让香江百分之八十的人住上新房！”
霍鹰东咧嘴一笑：“这个挑战难度很大但是我喜欢！”
“就这么干拼了！”
看着表情坚决的两人夏禹哈哈一笑伸出了手说道：“就让我们三人成为香江住房市场上涨的三只拦路虎！”
包宇刚和霍鹰东相视一眼也将手叠在了夏禹的手上。
“这