在中国，房子已经超越了简单的“住的地方”这一概念，而是逐渐成为商品化的固定资产投资方式，随着房价逐步提高，现在已经被越来越多的人所关注。
因为冲动难以避免，所以要扼住冲动就需要制定一些规则，并尽量遵守，借此达到少犯冲动的错误。在这里例举房产投资中几个实用技巧，供年轻人在投资房产时加以参照。
买房巧用公积金
因为随着房价不断上升，买房不仅可自住，还可以通过买房而理财。现在很多企事业单位都为员工提供高比例的住房公积金。有的企业员工公积金月度交纳总额超过1000元。在现在银行利息少、CPI高企之下，让公积金躺在账户里“睡觉”不是明智之举。如何运用公积金就有大说道，如果运用得好，甚至还能为自己日常生活增加收入。
高明在一家事业单位上班，一家现在的住房没有背着贷款，家里还有储蓄20万。由于股市、黄金和外汇行情忽上忽下，高明不想冒险投资，所以房产就成为第一选择。高明用这20万作为首付，其余的全部用公积金贷款按揭30年，购买一套市内两居室住房。
每月高明需要还公积金贷款支出1600元，但他和妻子两个人公积金账户里共有近6万元，每月还有1700多元的入账，因为买房贷款用了公积金，所以公积金里的存款和每月公积金入账，就可以用来还贷。
后来高明把房子简单装修后租出去，租金每个月1300元。全年15600元就算作20万的利息了，和银行利息比自然要高很多。
在这个案例中，高明不仅利用公积金还房贷，用房租当高利息，而且由于房价上涨，他的房产也在升值。由此可见，在条件允许的情况下，买房时最好不要一次性付全款，应尽量降低公积金账户中的存款比例，同时提高贷款比例。
从小房产开始投资
你买房要贷款还是要一次性付清，不同的人会有不同的考虑。现在的年轻人，尤其是为结婚准备新房的年轻人，看到一幢幢拔地而起的高档小区，往往会有买房一步到位的想法，既是高档小区又是上百平的房子。这时一定不要为一时冲动付出很大，要量力而为，选择适合自己资产的房产投资。
王杰夫妇现在都是28岁，虽然收入不多，但工作稳定，现有一套市区70平方米两室的老房子，如果出售，大概可以得到现金30万元，夫妇俩还有10万元的现金。如果要买心仪的新小区120多平方米的三室房，房价已达60万元，小王夫妇贷款购买这套房，剩下的现金用于支付各类税费和装修。但从此以后，夫妇俩每月要支付2000元左右的房贷，对于月薪总额仅3000多元的这个家庭来说，交完房贷，两人生活水平将迅速下降。
怎么办呢？在这种情况下，一定不能冲动，强行购买120平方米的新房。可以选择适合自己资产条件的投资：将老房子转售为租，月租金1000元，10万元的现金再买套18万元左右的老房子，月租金500元。而那个环境很好的新小区因为离城区较远，入住率低，三室简装的月租金仅1600元左右。夫妇俩用两套房子的租金租下了这套120平方米的新房，住进了自己心仪的小区，每个月只需额外支付小房子的8万元房贷和新房租金差100元，合计也不过700多元。
这样一来，两人不仅住进新房，生活质量也没有下降，而且资金条件好时，可以提前还贷。因此给年轻人投资房产的建议就是，从适合自己的小房产开始投资，一点点攒足大房子的钱，循序渐进，不可幻想一步登天。
可投资房产边缘产品
除了买房子之外，还可以选择投资房产边缘产品。对于房地产不熟悉的投资者，不必看到房地产升值，一时冲动就决定买房。可以投资房地产股以及房地产信托产品等方式，达到间接投资房地产，逐步了解房地产市场的目的。
林先生是深圳某家大型企业职员，和很多同事不同，他并不热衷于买房，一则房屋出租投资回报率并不高。从目前的深圳房屋租赁市场来看，多年前售后公房的出租投资回报率是最高的，可以达到10%～15%左右，而一些新交房楼盘的投资回报率较低，仅3%左右。二则小林对房地产市场不是很了解，不愿把钱全投入其中。
他的观点是，这两年炒股票、买基金等，一年下来哪个还不比3%要高？比如说，现在一年期存款利率为4.14%，这就意味着50万元存银行每年有2.07万元的利息。大可拿出其中的一部分钱来租下一套不错的房子，剩下来的钱爱怎么花就怎么花。
也许有人会说，这样并没有考虑存款到期再也无法获得那么高的利率，还有就是要是租金不断上涨，踏空房地产市场的牛市不后悔吗？
其实不然，只要经济不断成长，房产肯定是上佳的投资对象，但这并不等于说一定要把住房当作投资对象。像小林这样的投资者可以投资房地产股，可以投资房地产信托产品，也可以投资国际上的房地产投资基金。
不宜让投资的房产空置