21世纪什么最挣钱？房地产！
21世纪什么最贵？房子！
自古以来，我们就有安居乐业的美好愿景、居者都有其屋的想法。是租是买？全由您作主。但是不要作房奴哦！
6.1.1居有所值、居有所乐
“衣食住行”是人生最基本的四大需要，其中“妆又是四大需要中期间最长、所需资金数额最大的一项。在个人理财规划中，与“妆相对应的是居住规划。大部分消费者购买住宅都是为了自用，而事实上，住宅或房地产投资也可作为一种长期的高价值投资，不仅可以用于个人消费，还有显著的投资价值。因此，国内消费者购买住宅主要有三大原因：自己居注对外出租获取租金收益、投机获取资本利得。国外大部分国家税法规定购买房地产的支出可以在一定程度上作为应税所得的合法扣除，因此国外一些消费者购买房地产主要出于合法避税的考虑。显然，不同的购买动机会带来不同的规划方案。
针对自用住宅的规划，主要包括租房、购房、换房与房贷规划几大方面。规划是否合理会直接影响个人\/家庭资产负债与现金流量的状况。居住规划首先需要决策的是以租房还是购房来满足居住需求的。如决定要购房，就要以当前的资产实力与收入\/储蓄水平为基础衡量可以承受的最高房款额，从而计算出首付款和房贷。然后根据经济能力、计划购房的时点、房屋面积和区位，选择合适的房产项目。当然中意的房产项目不能一时拿下，又不能等到资金准备充足后一次完成购房梦想的，也可以根据生涯规划循序渐进地换房以满足居住的需求。
在居住规划中，要重视两方面的问题：一方面，应当对所在国的房地产法律法规（包括交易规划、税收优惠等）和影响房地产价格的各种因素有比较深入的了解。另一方面，由于房地产单位价值高，且多是终身性投资，对于房地产投资必然十分谨慎。因此，在做投资决策之前，必须详细了解自身的支付能力以及金融机构关于房地产融资的各种规定，以确定最合理的房地产购置计划。
6.1.2袁先生的薪金安排
袁先生是一位IT界精英人士，单身，税后薪金10000元，主要花销就是跟朋友吃饭、唱KTV、出去玩等。虽然收入尚可，但经常还不到月末就把钱花光了，看着自己账户只剩个位数字，时常暗自纳闷：“没干什么啊，怎么钱就没了？”经理财专家分析后他意识到自己的理财意识较为淡薄，希望通过基金定期定额的投资方式对自己进行强迫式储蓄。
时下的年轻人进行储蓄可能主要出于这样几个目的：一是用来买房，在偌大的城市中有个自己的安乐小窝；二是储备养老金，让自己的晚年衣食无忧；三是其他需求，例如攒钱支付学费，以提升自己的职场竞争力等。需求可能是多种多样的，但整体看来，多数年轻人最迫切的需求是买房。
现如今在京沪这样的大城市，买一套像样的二居室房子首付至少要在40万左右。年轻人只要攒出首付的钱，其余的贷款每月月供即可。如果给自己设定五年攒出首付的目标，假设以10%的年平均收益率计算，则每月需要投资5165元。
除了买房费用之外，对年轻人来讲，最重要的就是要筹备未来的养老金。如果你现在是25岁，希望在60岁时退休，届时能够拥有一笔200万的退休金，假设以年回报率10%来计算，那么你每月只需要定期定额投资526元。从这一点上我们就能看到时间的威力是如此巨大，只要能够坚持这小小的投资，你就同样可以积攒起一笔巨额财富！而且开始投资的时间越早，每月坚持投资的数额就越校
从以上计算可以看出，袁先生在工作年限内，扣除买房和养老的费用投资之后，即10000-5165-526=4303元，每月还有4303元可用于各项生活开支。年轻人未来发展空间很大，如果算上升职加薪等因素，他在筹备这些资金时将更为轻松！
6.1.3未来的居住趋势：城市的宜居是标准
居住在一个什么样的城市环境里才是适合的，这应该是每个城市居民都普遍关心的话题。对于中国未来城市居住的发展趋势，业内人士、相关的专家学者有不同的观点和说法。不管是一种什么样的说法，它都有政治、社会、人文、科学技术、自然环境、资源等因素。可以说这些因素是影响我国未来居住发展趋势的必然条件。当前，我国正在大力构建和谐社会，从某种意义上说，这是在为未来的居住发展寻找一种模式。因为在人们传统的居住观念里，还存在着把城市的发展仅理解成造高楼、修道路、打造形象工程等，认为这就是城市居住环境的改变。其实，这是一种片面的认识。 比如说城市交通方面，目前我国的许多城市尚处在城市化的阶段，人们在加快城市建设进程的同时，也在改变流传了几千年的传统城市文明，很多城市对城市资源的无序利用，使得我国部分城市发展正在覆蹈高能耗的弯路，再加上中国城市自中古而来，高密度是其天性，在这样的环境下为了城市化而城市化，城市发展存在问题就成