静了一些。
不，你误解了我的意思！卢松坡摇了摇头道：如果我们现在已经可以
预见到国内房地产业今后的展规律，那么就可以运用我在美国学到的东西，防患
于未然，把我们自己的公司放到一个领先整个行业的位置上，用一些韶前的手段让
自己去尽量摒除行业展所带来的弊端。
这就像一场已经知道答案的考试，有了你掌握的答案，这场日后考试对我
们来说轻而易举就可以通过了？谭星总算明白了卢松坡的意思。
对！不过也不全对！卢松坡脸上带着一丝狡黯的微笑道：国内现在是
打着市场经济的大旗，在我看来，现在国内的社会展规律其实和国外的资本主义
初期的情况是非常相像的，所以达国家的许多经验对我们来说都是非常有用的。
这就像我们拿到了一份考题答案，虽然还不知道会这场考试会考到哪些内容，但是
答案全部都掌握在我们手里，我们有的是时间去一一对号入座！
谭星不禁听得大为心动，不仅仅是因为卢松坡对于房地产业的研究如此透
彻，更重要的是，卢松坡还有一个工商管理的学位，也就是说对于房地产业之外的
其他商业，卢松坡同样也会有不少的专业知识和经验可供参考。金留财介绍的这个
人不仅仅是个海归的学子而已，简直就是兄弟会挖到的一个宝啊！
与谭星相比，年长的黎波倒是显得更为冷静，他认为卢松坡所说的前景虽
好，但是也需要一步一步地丢象作，落实到实处应该还有许多的细节问题。在听完
了卢松坡的宏观描述之后，黎波更希望能听到他在一些具体操作上的打算。
黎波想了想之后沉声说道：松坡，那么对于我们马上就要开始着手的房地
产公司，你有什么样的建议？
卢松坡点头道：我们中国人讲究循序渐进，万丈高楼平地起，事情得一步
一步的来。不过就我们目前的状况而言，我觉得需要在经验的方向和策略上做一些
小小的调整。如小谭刚才所说，买地、建房、卖房，这个过程是一个房地产公司最
传统，最稳妥的经营方式，但是这样的方式有一个很明显的缺点，就是建设周期
长，资金回笼慢。这样不仅会延缓了公司的展，而且在过程中会很容易造成资金
的流动不畅，给公司带来风险。
如果我们不按这个流程来做，那又该怎么做？谭星不解地问道。在他的
认识中，房地产公司不是就应该做这些事情吗？
卢松坡耐心地解释道：房地产这个行业其实涵盖的面积很广，不一定非得
建筑商才能算是这一行的。举个例子，像我在美国所供职的netbsp;经营收入有很大部分其实是来自建筑业以外的。比如说建材生产，房产中介、信贷
服务等等，这些业务没有搞房地产开那么大的资金投入，但回报却是不小，而且
能够有效地降低公司在房地产开上的经营成本。
请继续！黎波越听越觉得面前的这个年轻人不简单，金留财推荐这个人
给兄弟会来藻补房地产公司，倒真的是物尽其用了。
卢松坡接着说道：我认为我们先要从源头上着手，打造低成本的竞争优
势。从房地产来说，源头就是建材！如果我们有了自己的水泥厂，那么建房的成本
就可以省下一个很可观的比例数字！
谭星听得连连点头，当初徐氏没倒的时候，不是也有好几家的水泥厂吗？只
可惜徐氏倒台之后，龙门集团手脚极快，将这几家水泥厂都以极低的价格收入了囊
中。要是那时候已经认识了卢松坡，兄弟会倒是可以借此机会从龙门集团手里分一
杯羹出来。
房产中介相是前景很好的产业，投资小利润高，当今后整个房地产业开始
趋于饱和的时候，房产中介的作用就会凸显出来。而且在现阶段我们可以利用中介
的方式去代理一些楼盘的销售，慢慢地在当地打响知名度。卢松坡继续介绍道。
等一等，如果我们搞代理销售，谁会愿意把自己的房子交给我们来卖？人
家自己不也一样能卖掉吗？谭星疑惑地问道。
卢松坡点点头，停下来先解释谭星的疑问：中国人都认为酒香不怕巷子
深，现阶段的房地产业又是供不应求，不愁没有市场，但是这种传统的观念在市场
经济下必须要有所改变了。我提一个简单的问题，如果有一百套房子，自己操作全
部卖掉的话需要一个月的时间，但是有房屋中介一起销售，那么三天就可以卖完
收回的资金在省下的二十多天里能够赚到比付给中介的费用更多的